Hjem | Nyheder og opdateringer | Short Post Label
Adam Jurka fra Ramtech ser på, hvordan den nye fond på 30 millioner pund, Waking Watch Relief Fund, giver håb til tusindvis af beboere i højhuse med usikker beklædning.I december 2020 annoncerede regeringen et fond på 30 millioner pund til at hjælpe lejere, der bor i blokke med farligt beklædning og er ramt af høje regninger for vagtbeskrivelser. Fondet, kendt som Waking Watch Relief Fund, vil blive brugt til at installere brandalarmer i højhuse med farligt beklædning for at fjerne den økonomiske byrde for lejere og eliminere problemerne forbundet med vagtbeskrivelser.
Der er fortsat et spørgsmål om, hvem der er ansvarlig for at afholde omkostningerne til sanering af de tusindvis af bygninger med farligt beklædning, som ifølge ARMA’s egne tal huser omkring 500.000 mennesker. Mens dette bliver løst, bør lejerne opmuntres af nyheden om den nye fond. Det betyder, at de nu har et middel til at undgå dyre og problematiske midlertidige foranstaltninger, der havde forårsaget dem utallige lidelser.
I den mest grundlæggende form indebærer vagt eller brandbeskyttelsespatruljer, afhængigt af bygningens størrelse, at en eller flere personer holder vagt, så snart branden opdages, og derefter advarer de beboerne om at evakuere. For store projekter kan det kræve en vagtperson på hver etage, hvilket for en bygning med fire eller flere etager hurtigt kan løbe op i en betydelig sum. Omkostningerne ved dette – som bæres af ejeren af bygningen og/eller beboerne – kan være så høje som 500.000 pund om året per bygning. Waking Watch Relief Fund udstikker en vej frem for at løse dette problem.
Det er heller ikke bare en simpel finansieringsløsning, der støtter fortsat brug af vækkesystemer, da den specifikt opfordrer til brug af teknologibaserede alternativer, såsom et brandalarmsystem. Disse er ikke kun mere omkostningseffektive, men de er også mere pålidelige og skaber ikke problemer under lockdown med social distancering.
Annoncen i december var om en fond på 30 millioner pund, der skulle hjælpe med at undgå brug af vækkeur som en del af en yderligere indsats for at støtte tusindvis af beboere i højhuse. Den nye Waking Watch Relief Fund, som nu er åben, vil finansiere installationen af brandalarmsystemer i højhuse med farlig Grenfell-type beklædning, hvilket vil fjerne eller reducere behovet for dyre midlertidige sikkerhedsforanstaltninger.
Mange i branchen har længe opfordret til handling på dette område. Der er også berettigede bekymringer hos beboerne over at have en række vagter med vagt i døgndrift i bygningen, især på et tidspunkt hvor de er pålagt at opretholde social distancering. Vi bør også tænke over beboerne i karantæne, som bor i bygninger med usikker beklædning. Det kan bestemt ikke være let for dem, da de er bevidst om den øgede brandrisiko, samtidig med at vagter, der er nødt til at isolere sig selv, kan gøre det vanskeligt med døgnvagtbeskæftigelse.
Waking Watch Relief Fund understreger det, som National Fire Chiefs Council (NFCC) har sagt i deres seneste retningslinjer; at bygherrer bør overveje at installere fælles brandalarmsystemer så hurtigt som muligt for at reducere eller fjerne afhængigheden af vagtskift. Meddelelsen om fonden bør derfor roe medlemmer, der er bekymrede for, at de kan have været nødt til at betale høje omkostninger for midlertidige sikkerhedsforanstaltninger, ved at tilbyde økonomisk støtte og levere et bedre, langsigtet brandsikkerhedssystem i deres bygninger.
NFCC har for nylig udgivet sin tredje udgave med titlen ‘Guidance to support a temporary change to a simultaneous evacuation strategy in purpose-built blocks of flats’. I den hedder det, at ejere af bygninger bør installere fælles brandalarmer så hurtigt som muligt for at reducere eller fjerne afhængigheden af vagtskift. Dette er den klare forventning for bygninger, hvor der ikke kan gennemføres sanering på ‘kort sigt’. I næsten alle tilfælde anser de denne tilgang for at reducere den økonomiske byrde for beboerne, når de finansierer vagtskiftene. Andre har også støttet denne vejledning og opfordret de berørte bygninger til at overgå til mere sikre og mere permanente midlertidige foranstaltninger som sprinkleranlæg og brandalarmer.
Regeringen understreger, at nogle allerede har installeret brandalarmsystemer på grund af de betydelige besparelser, de tilbyder. Lejere i de pågældende bygninger, som i gennemsnit betalte £137 om måneden for vagtservice, forventes at spare mere end £3 millioner om måneden samlet set.
En anbefaling i samme rapport stammer fra Roy Wilsher, formand for National Fire Chiefs Council, som sagde: “Det har været vores fastlåste og langvarige forventning, at bygherrerne bør indføre installation af fælles brandalarmer så hurtigt som muligt, og denne finansiering er et positivt skridt.”
Der er flere kriterier for, hvilke bygninger der kan modtage støtte fra Waking Watch Relief Fund. Dette inkluderer, at bygningen er i den private sektor, er over 18 meter høj og har et usikkert beklædningssystem. Der skal også være en vagt i gang, hvor disse omkostninger er blevet overført til lejere. Bygninger i det sociale sektor, hvor den registrerede udbyder kan dokumentere, at omkostningerne til vagt kan overføres til lejere, og omkostningerne ved at installere en alarm vil blive debiteret lejere, vil også være berettigede til støtte.
Fonden dækker omkostningerne ved alarmer, der er installeret den 17. december 2020 eller derefter. Højhusbygninger med andre brandsikkerhedsmangler som f.eks. problemer med opdelingen af lokaler er ikke berettigede til finansiering, selvom det i sådanne situationer stadig kan være økonomisk fornuftigt at finansiere selvbetjente trådløse brandalarmer, som kan lejes eller købes. Fondens beløb på 30 millioner pund vil gavne lejere, der måtte have været ramt af høje omkostninger til midlertidige sikkerhedsforanstaltninger, ved at yde økonomisk støtte og levere et bedre, langsigtet brandsikkerhedssystem i deres bygninger. Den vil dække de oprindelige kapitalkostnader ved installationen af et alarmsystem. Det fælles brandalarmsystem bør generelt være designet i overensstemmelse med anbefalingerne i BS 5839-1 for et system i kategori L5, som er omtalt i den reviderede vejledning fra National Fire Chiefs Council (NFCC) om simultan evakuering.
Meddelelsen om vækningsurfonden bekræftede også, at der er en 6-måneders forlængelse til 30.th Juni er fristen for bygherrer til at færdiggøre deres ansøgninger om den 1 milliard pund værdige Bygningssikkerhedsfond. Fonden støtter sanering af usikre ikke-ACM-beklædningssystemer på beboelsesejendomme på 18 meter og derover, både i den private og den sociale boligsektor.
Regeringens nye Waking Watch Relief Fund repræsenterer et vigtigt skridt fremad i forhold til at hjælpe beboerne i bygninger med farligt beklædning. Dem, der modtager midlerne, vil opdage, at de kan bruge dem til installation af brandalarmsystemer, hvilket fjerner eller reducerer behovet for dyre midlertidige foranstaltninger, som kan koste titusindvis af pund.Den nye finansiering er derfor en opmuntrende nyhed for lejere, fordi den løser de løbende omkostninger ved vagtforhold. Det er også i overensstemmelse med det, National Fire Chiefs Council har opfordret til: At lejere bør indføre mere pålidelige branddetekteringssystemer som f.eks. alarmsystemer. National Fire Chiefs Council har i en nylig retningslinje gjort det klart, at ejendomsejere bør overgå til at installere fælles brandalarmsystemer så hurtigt som muligt for at reducere eller fjerne afhængigheden af vagtforhold.Når det gælder den løbende saneringsindsats, siger boligminister Robert Jenrick, at regeringen fortsat prioriterer fjernelsen af usikkert ACM-beklædning, selv under pandemien. Forventningen er, at omkring 95 procent af saneringsarbejdet er afsluttet eller i gang ved årets udgang.På den anden side af ligningen fortsætter antallet af bygninger, der er afhængige af brandvagter, med at stige, samtidig med at der gøres mere for at opdage potentielle brandsikkerhedsrisici i det bygningsmæssige miljø. Omfanget af problemet er bekymrende, hvilket er grunden til flere vælger et trådløst brandalarmsystem, som er nemt at installere og kan lejes eller købes. Fordelen ved denne type system er, at det får beboerne til at føle sig trygge i deres hjem og gør dem bevidst om begrænsningerne ved brandvagter eller vagt. Med en fortsat sandsynlig forbedring i løbet af næste år er det en vigtig overvejelse for ejere og udlejere af bygninger, der står over for mange måneder af usikkerhed, mens de venter på en fremtidig løsning på forbedringen.
Søg:
Søg på hjemmesiden efter mere relevant indhold.
Del:
Liker du dette indhold? Hvorfor ikke dele det på dine sociale netværk eller sende det til en anden person?.