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Adam Jurka, de Ramtech, explique comment le nouveau fonds de secours Waking Watch, doté de 30 millions de livres sterling, donne de l'espoir à des milliers de résidents d'immeubles de grande hauteur dont le revêtement n'est pas sûr.En décembre 2020, le gouvernement a annoncé la création d'un fonds de 30 millions de livres sterling destiné à aider les locataires vivant dans des immeubles dont le revêtement est dangereux et qui sont confrontés à des factures excessives de ‘surveillance’. Connu sous le nom de Waking Watch Relief Fund, ce fonds servira à installer des alarmes incendie dans les tours d'habitation dotées d'un revêtement dangereux, afin d'alléger la charge financière qui pèse sur les locataires et d'éliminer les problèmes liés aux patrouilles de surveillance.
La question de savoir qui est responsable des coûts d'assainissement dans les milliers de bâtiments dont le revêtement est dangereux et qui, selon les chiffres de l'ARMA, abritent environ 500 000 personnes, reste posée. En attendant que cette question soit réglée, les titulaires de baux devraient être encouragés par la nouvelle du nouveau fonds. Cela signifie qu'ils disposent désormais d'un moyen d'éviter des mesures provisoires coûteuses et problématiques qui leur ont causé d'innombrables souffrances.
Dans leur forme la plus simple, les patrouilles de surveillance et de lutte contre l'incendie impliquent qu'une ou plusieurs personnes, en fonction de la taille du bâtiment, voient le feu et alertent les résidents pour qu'ils évacuent les lieux. Pour les grands projets, il peut être nécessaire d'avoir une personne en veille à chaque étage, ce qui, pour un bâtiment de quatre étages ou plus, peut rapidement représenter un nombre important de personnes. Le coût de cette opération - supporté par le propriétaire de l'immeuble et/ou les résidents - peut atteindre 500 000 livres sterling par an et par immeuble. Le fonds de secours de Waking Watch propose une solution pour résoudre ce problème.
Il ne s'agit pas non plus d'une simple solution de financement qui soutient la poursuite de la veille, car elle encourage spécifiquement l'utilisation d'alternatives basées sur la technologie, telles qu'un système d'alarme incendie. Non seulement ces solutions sont plus rentables, mais elles sont aussi plus fiables et n'entraînent pas de problèmes de distanciation sociale pendant le confinement.
L'annonce faite en décembre concernait un fonds de 30 millions de livres sterling destiné à faciliter l'abandon de la veille, dans le cadre d'une nouvelle initiative visant à aider des milliers de résidents d'immeubles de grande hauteur. Le nouveau Waking Watch Relief Fund, qui est désormais ouvert, financera l'installation de systèmes d'alarme incendie dans les tours d'habitation dotées d'un revêtement dangereux de type Grenfell, ce qui permettra de supprimer ou de réduire la nécessité de prendre des mesures de sécurité provisoires coûteuses.
De nombreux acteurs du secteur demandaient depuis longtemps que des mesures soient prises dans ce domaine. Les résidents s'inquiètent à juste titre de la présence d'une succession de gardiens ‘en veille’ dans le bâtiment, en particulier à un moment où ils sont tenus de maintenir une distance sociale. Nous devrions également penser aux résidents en lockdown qui vivent dans des bâtiments dont le revêtement n'est pas sûr. Ce n'est certainement pas facile pour eux, conscients qu'ils sont du risque accru d'incendie, tandis que les gardiens qui doivent s'isoler eux-mêmes peuvent rendre difficile la présence d'un personnel 24 heures sur 24.
Le Fonds de secours pour les veilleurs signale ce que le Conseil national des chefs de pompiers (NFCC) a dit dans des directives récentes, à savoir que les propriétaires de bâtiments devraient installer des systèmes d'alarme incendie communs aussi rapidement que possible afin de réduire ou d'éliminer la dépendance à l'égard des veilleurs. L'annonce du fonds devrait donc rassurer les membres inquiets de devoir faire face à des coûts élevés pour des mesures de sécurité provisoires, en leur apportant un soutien financier et en mettant en place un meilleur système de sécurité incendie à long terme dans leurs bâtiments.
Le NFCC a récemment publié sa troisième édition ‘Guidance to support a temporary change to a simultaneous evacuation strategy in purpose-built blocks of flats’ (Guide pour soutenir un changement temporaire vers une stratégie d'évacuation simultanée dans les immeubles construits à cet effet). Il indique que les propriétaires de bâtiments doivent installer des alarmes incendie communes le plus rapidement possible afin de réduire ou de supprimer la dépendance à l'égard des quarts de veille. Il s'agit d'une attente claire pour les bâtiments où l'assainissement ne peut être entrepris à ‘court terme’. Là encore, ils estiment que cette approche, dans presque toutes les circonstances, devrait réduire la charge financière des résidents lorsqu'ils financent les veilles. D'autres ont également soutenu cette orientation, en demandant que les bâtiments concernés passent à des mesures provisoires plus sûres et plus permanentes, telles que les gicleurs et les alarmes incendie.
Le gouvernement souligne que certains ont déjà installé des systèmes d'alarme incendie en raison des économies importantes qu'ils permettent de réaliser. Les locataires de ces immeubles, qui payaient en moyenne 137 livres sterling par mois pour un système de surveillance, devraient économiser collectivement plus de 3 millions de livres sterling par mois.
Dans le même rapport, le président du Conseil national des chefs de pompiers, Roy Wilsher, apporte son soutien en déclarant : “Nous attendons depuis longtemps et fermement que les propriétaires de bâtiments installent rapidement des alarmes incendie communes : ”Nous attendons depuis longtemps et fermement que les propriétaires de bâtiments installent le plus rapidement possible des alarmes incendie communes, et ce financement est une étape positive."
Il existe plusieurs critères d'éligibilité au Fonds d'aide à la veille : le bâtiment doit appartenir au secteur privé, mesurer plus de 18 mètres de haut et être équipé d'un système de bardage dangereux. Il doit également y avoir un système de veille en place où ces coûts ont été répercutés sur les titulaires de baux. Les bâtiments du secteur social pour lesquels le fournisseur agréé peut prouver que les coûts de surveillance ont été répercutés sur les locataires et que les coûts d'installation d'une alarme seront à la charge des locataires seront également éligibles.
Le fonds couvrira le coût des alarmes installées à partir du 17 décembre 2020. Les immeubles de grande hauteur présentant d'autres défauts de sécurité incendie, tels que des problèmes de compartimentage, ne seront pas éligibles au financement, bien que dans ces situations, l'autofinancement des alarmes incendie sans fil, qui peuvent être louées ou achetées, puisse toujours avoir un sens sur le plan financier. Le fonds de 30 millions de livres bénéficiera aux locataires qui ont dû faire face à des coûts élevés pour des mesures de sécurité provisoires, en leur apportant un soutien financier et en mettant en place un meilleur système de sécurité incendie à long terme dans leurs bâtiments. Il couvrira les coûts d'investissement initiaux liés à l'installation d'un système d'alarme. Le système d'alarme incendie commun doit généralement être conçu conformément aux recommandations de la norme BS 5839-1 pour un système de catégorie L5, auquel il est fait référence dans les directives révisées du National Fire Chiefs Council (NFCC) sur l'évacuation simultanée.
L'annonce du fonds de veille a également confirmé la prolongation de 6 mois jusqu'au 30 juin.th juin pour que les propriétaires de bâtiments remplissent leurs demandes auprès du Fonds de sécurité des bâtiments, doté d'une enveloppe d'un milliard de livres sterling. Ce fonds soutient l'assainissement des systèmes de bardage non ACM dangereux sur les bâtiments résidentiels de 18 mètres et plus, tant dans le secteur privé que dans le secteur du logement social.
Le nouveau fonds d'aide à l'éveil de la vigilance du gouvernement représente une avancée importante pour aider les habitants de bâtiments dont le revêtement est dangereux. Les personnes qui bénéficieront de ce fonds verront qu'il finance l'installation de systèmes d'alarme incendie, supprimant ou réduisant la nécessité de mesures provisoires coûteuses, qui peuvent s'élever à des dizaines de milliers d'euros.Le nouveau financement est donc une nouvelle encourageante pour les titulaires de baux, car il permet de faire face aux coûts permanents des veilles. Il va également dans le sens de la demande du Conseil national des chefs de pompiers, qui souhaite que les locataires adoptent des services de détection d'incendie plus fiables, tels que des systèmes d'alarme. Le Conseil national des chefs de pompiers a clairement indiqué dans ses récentes directives que les propriétaires d'immeubles devraient installer des systèmes d'alarme incendie communs le plus rapidement possible afin de réduire ou d'éliminer la dépendance à l'égard des quarts de travail.En ce qui concerne les travaux d'assainissement en cours, le secrétaire d'État au logement, Robert Jenrick, déclare que le gouvernement continue d'accorder la priorité à l'élimination des revêtements en MCA dangereux, même pendant la pandémie. On s'attend à ce qu'environ 95% de travaux d'assainissement aient été achevés ou soient en cours d'ici la fin de l'année.De l'autre côté de l'équation, le nombre de bâtiments qui dépendent des pompiers continue d'augmenter à mesure que l'on s'efforce de découvrir les risques potentiels en matière de sécurité incendie dans l'environnement bâti. L'ampleur du problème est préoccupante, c'est pourquoi de plus en plus de personnes optent pour un système d'alarme incendie sans fil, facile à installer et disponible à la location ou à l'achat. L'avantage de ce type de système est qu'il permet aux habitants de se sentir en sécurité dans leur maison, conscients qu'ils sont des limites de la surveillance des pompiers ou du réveil. Les travaux d'assainissement devant encore avoir lieu l'année prochaine, il s'agit là d'une considération importante pour les propriétaires de bâtiments et les bailleurs qui doivent faire face à de nombreux mois d'incertitude, dans l'attente d'une avancée en matière d'assainissement.
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